Les crédits immobiliers : taux fixe ou révisable?
Courtier en
crédit immobilier et crédit consommation à Ollioules (proche de Toulon
dans le var) pour les particuliers et professionnels notre travail est
de vous trouver la solution de financement la moins coûteuse!Notre but est de vous faire obtenir le crédit qu'il vous faut! Avec www.ndci.fr votre courtier de crédit immobilier et consommation obtenez les meilleurs conditions de financement pour votre projet de crédit !
Le crédit à taux fixe :
Le crédit à taux fixe est un crédit dont le taux d'intérêt ne varie pas pendant toute la durée du crédit. Le crédit à taux fixe permet de connaître dès le départ d'un prêt toutes les modalités de remboursement. L'avantage du crédit à taux fixe est qu'aucune surprise n'est possible car tous les éléments sont connus d'avance. A contrario, l'inconvénient du crédit taux fixe est qu'aucune intervention n'est possible à l'exception d'un éventuel remboursement anticipé. L'emprunteur ne peut donc pas bénéficier d'une éventuelle baisse de taux sans mener une renégociation du prêt immobilier.
Le crédit à taux révisable (variable):
Non fixé à la souscription du crédit, un taux variable évolue au cours de la période de remboursement en fonction d'un taux de référence, tel l'Euribor (évolution à la hausse comme à la baisse). Le taux d'entrée reste moins élevé qu'un taux fixe mais peut donc évoluer de façon importante. Il est à noter qu'un crédit à taux variable n'est généralement pas soumis aux pénalités en cas de remboursement anticipé.
Taux capé :
Taux d'intérêt applicable à un crédit à taux variables, le taux capé permet aux banque de sécuriser leurs clients contre une augmentation généralisée trop importante des taux. Même s'il est variable (fluctuant), le taux appliqué à un crédit capé ne peut franchir certaines limites définies initialement.
Prêt amortissable :
Le prêt amortissable est le caractère de la majorité des prêts octroyés par les banques. Contrairement aux prêts in fine, le remboursement du capital est étalé dans le temps et n'est pas effectué en une seule fois. Pendant la durée du prêt, vous remboursez à la fois le capital et les intérêts. Pour les prêts à échéances constantes, la part des intérêts diminue avec le temps, alors que la part du capital augmente.
Prêt in fine :
Par opposition au prêt amortissable, le prêt in fine est un prêt dont vous ne remboursez, que les intérêts pendant sa durée. Le capital n'est pas amorti mais est remboursé en une seule fois, à l'échéance.
Les intérêts payés sont plus élevés que pour un prêt amortissable, mais sont déductibles de vos revenus. Vous pouvez donc faire de substantielles économies d'impôt, surtout si votre taux d'imposition est élevé. De plus, les mensualités pendant la durée du crédit sont beaucoup plus faibles : en plaçant l'argent non consacré au paiement de vos mensualités, vous pouvez engranger des revenus réguliers et importants.
Prêt à taux zéro (ptz) :
Crédit immobilier sans intérêt proposé par tous les organismes et établissements financiers ayant signé une convention avec l'Etat.
1% logement / 1% employeur :
Une entreprise du secteur privée de plus de 10 salariés doit obligatoirement verser annuellement 0,45% de sa masse salariale aux organismes du 1% logement (la cotisation était originellement fixée à 1%).
Cette apport financier a pour but de permettre aux employés de ces entreprises de bénéficier d'une aide pour l'achat de leur logement.
Ces aides sont alors disponibles sous deux formes :
- soit les employés se voit octroyer un crédit immobilier à taux préférentiel (d'un montant plafonné à 16.000 euros au taux de 1,5%),
- soit une location de logement à prix réduit leur est proposée.
Prêt lissé ou prêt à paliers :
Si vous bénéficiez de plusieurs crédits de durées différentes pour le financement de votre projet immobilier (ex. : prêt à taux 0%, prêt patronal, prêt épargne logement, etc.), vous pouvez souscrire à un prêt lissé ou à paliers. Ce prêt est à taux fixe et à échéances constantes uniquement (pas de modulable, ni de taux révisable).
Vous remboursez donc une mensualité constante tous crédits confondus sur la durée du prêt lissé.
Le principe du lissage permet donc de garder un endettement fixe par rapport à des prets qui se chevauchent.
Prêt relais :
Le prêt relais constitue une avance permettant aux propriétaires d'acheter un nouveau logement en attendant de vendre leur logement actuel. Ce prêt est accordé dans l'attente de la réalisation de la vente et est à ce titre relais. Son montant peut s'élever jusqu'à 80% du prix estimé de votre logement actuel. Dès que la vente aura été effectuée, vous pourrez rembourser le prêt sans payer de pénalités de remboursement. La durée maximum est généralement limitée à 2 ans.
Ndci courtier en prêt immobilier et consommation
19 rue nationale
83190 Ollioules
Tel: 0634508762/0770703377
Siren : 51170926300012
