Immobilier Défiscalisation
Quelques conseils pour bien investir
Loi Scellier ----NOUVEAU----
- En plus des dispositifs Borloo et Robien, la loi Scellier concerne les investissements locatifs dans le neuf.
- Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôts de 25 % étalée sur 9 ans.
- Le prix du logement sur lequel porte la réduction est plafonné à 300 000 euros soit une économie maximale de 75 000 euros.
- Il n’y a pas de plafonds de ressources pour le locataire mais des plafonds de loyer qui varient en fonction de la zone géographique du bien immobilier.
- La loi Scellier est plus avantageuse fiscalement que les dispositifs Borloo et Robien car la réduction d’impôt est la même quels que soient les revenus et l’imposition du contribuable.
Loi Borloo neuf, dit « Borloo populaire »
- Vous pouvez déduire de vos revenus 65 % du prix d’achat du logement sur 15 ans et bénéficier d’une réduction d’impôt additionnelle de 30 % sur vos revenus fonciers bruts.
- Ce régime est intéressant pour les contribuables dont les revenus imposables sont supérieurs à 30 000 euros annuels.
- Vous pouvez devenir propriétaire, même sans apport, grâce au financement total (prix du bien, frais de notaire, garantie, etc.) de votre projet par la banque.
- Le logement doit être loué pendant au minimum 9 ans, en respectant des plafonds de loyer et des plafonds de ressources pour les locataires.
A savoir : les loyers étant plafonnés à un niveau environ inférieur de 30 % en dessous du marché, le risque de vacance locative est plus faible et les revenus locatifs plus pérennes.
Dispositif Robien recentré
- Ce dispositif fiscal vous permet de déduire de vos revenus 50 % du prix d’achat du bien sur 9 ans, 6 % pendant 7 ans puis 4 % pendant 2 ans.
- Afin mieux correspondre aux réalités du marché, le découpage définissant les niveaux de loyer a été redéfini en quatre zones : A, B1, B2 et C.
- Les locataires ne sont plus soumis à des plafonds de revenus, et vous pouvez même louer le logement à un membre de votre famille.
- Le dispositif Robien Recentré concerne aussi bien les logements neufs que les logements anciens réhabilités.
- Il est particulièrement intéressant pour les contribuables dont les revenus imposables sont supérieurs à 30 000 euros annuels.
SCPI/SCPI de Robien/OPCI
- En achetant des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous devenez propriétaire d’une fraction de ses immeubles et touchez une partie des loyers qu’elle perçoit.
- Vous pouvez vous constituer un patrimoine à partir de 7 500 € en signant un simple bulletin de souscription.
- Avantage : Aucun souci de gestion puisque des professionnels gèrent l’acquisition, l’entretien et la collecte des loyers du patrimoine.
- Vous pouvez investir dans des parts de "SCPI Robien" et déduire ainsi de vos revenus fonciers jusqu’à 65 % du prix du bien. Vous bénéficiez en outre d’une défiscalisation immédiate.
- Créés en 2006, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) vise à améliorer l’environnement réglementaire et fiscal des SCPI. Ils conservent tous les avantages des SCPI en y apportant plus de souplesse.
